صفحه محصول - پاورپوینت سیستم برآورد هوشمند قیمت

پاورپوینت سیستم برآورد هوشمند قیمت (pptx) 11 اسلاید

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد اسلاید: 11 اسلاید

قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :

بنام خدا سیستم برآورد هوشمند قیمت موضوعات شاخص قیمت مسکن نتایج اولیه از شاخص‏های مختلف قیمت مسکن در تهران سیستم‏های برآورد هوشمند قیمت کاربردهای سیستم برآورد هوشمند سیستم برآورد هوشمند در تهران شاخص قیمت مسکن شاخص مسکن بیانگر تغییرات قیمت مسکن در یک بازه مشخص است. روش‎های زیادی برای تعیین شاخص مناسب مسکن ارائه شده که بیشتر آن‎ها مبتنی بر یکی یا ترکیبی از روش‏های زیر است: رگرسیون جزئی Hedonic Regression رگرسیون فروش‎های تکراری Repeated Sales Regression هدف اصلی روش‏های مختلف شاخص‏سازی، حذف تغییرات در کیفیت، متراژ و فاکتورهای ویژه واحدهای مسکونی درساخت شاخص است. قابل ذکر است شاخص میانگین و میانه همانطور که در منابع معتبر علمی بررسی شده است، بیانگر تغییرات واقعی سطح قیمت مسکن نیست، بلکه تنها قیمت معاملات در یک دوره را نشان می‏دهند. معایب و مزایای روش‏های مختلف در روش هدانیک، قیمت یک مسکن به همراه فاکتورهای مختلف واحد مسکونی در نظر گرفته می‏شود. در روش فروش‏های تکرارشونده فقط قیمت خانه‎های با بیش از دو بار معامله در نظر گرفته می‏شود. روش هدانیک نیاز به داده‎های زیاد و انتخاب فاکتورهای تاثیرگذار دارد. روش فروش‏های تکرارشونده از تمامی داده‏های موجود استفاده نمی‏کند و نیاز به دامنه زمانی طولانی تری دارد. نتایج اولیه: تحلیل توصیفی نتایج اولیه: توزیع فضایی میانگین قیمت تعداد معاملات نتایج اولیه: شهر تهران سیستم‏های برآورد هوشمند قیمت بطور سنتی بانک‏های ارایه دهنده وام مسکن و وام‏های با وثیقه (ملکی)، از کارشناسان ارزیابی ملک که با بازدید حضوری، مقایسه قیمت املاک مشابه، ارزش زمین و سایر فاکتورها اقدام به ارزیابی ملک مربوطه می‏کنند، استفاده می‏نمایند. همراه با رشد بازار وام مسکن و فناوری اطلاعات وعلوم داده‏ها تلاش‏های زیادی برای توسعه سیستم‏های نرم‏افزاری ارزیابی قیمت مسکن صورت گرفته است. سیستم برآورد هوشمند قیمت: سیستم رایانه‏ای است که از مدل‏های محاسباتی و انبارداده‏های مسکن برای ارزیابی املاک استفاده می‏کند. این سیستم‏ها از اواخر دهه 90 برای اولین بار درایالات متحده، بریتانیا، سوئد و سوییس مورد استفاده قرار گرفته است و امروزه در اکثر کشورهای پیشرفته از سیستم برآورد هوشمند قیمت بعنوان جایگزین و مکمل ارزیابی انسانی استفاده می‏شود.