پاورپوینت ضوابط نوسازی بافت های فرسوده (pptx) 32 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 32 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
ضوابط نوسازی بافت های فرسوده
جمع آوری اطلاعات:
1. مراجعه به:
سازمان مدیریت بافت های فرسوده شهری
شهرداری مرکز(قسمت ضوابط و مقررات)
ضوابط در مورد بافت های فرسوده در صورت نیاز توسط کارشناسان
مطرح و در شورای شهر به تصویب می رسد.
نمونه :
نامه سازمان مسكن و شهرسازي خراسان رضوي در ارتباط با تسهيلات ، به سازندگان واحدهاي مسكوني دربافت هاي فرسوده شهر مشهد در جلسه علني معرفه 28/5/86 شوراي اسلامي شهر مشهد مطرح شد و به شرح زير به تصويب رسيد :
اعطاي تخفيفات پيشنهادي در قانون بودجه سال هاي 84 و 85 و 86 كل كشور به سازندگان واحدهاي مسكوني در بافت فرسوده شهري با شرايط زير موافقت به عمل آمد .
منطقه مركزي مشهد شامل منطقه ثامن و بافت هاي اطراف آن (كه بر روي نقشه پيوست مهمور ...... ) مشمول اين مصوبه نمي گردد .
درساير مناطق مطابق لكه هاي مشخص شده توسط شوراي عالي شهر سازي و مهاري اجراي مصوبه مورد تاييد مي باشد . ضمنا مناطق 3 و 4 و 5 و 6 و 7 شهرداري در اين زمينه اولويت اجرا دارند .
در صورت افزايش مساحت پلاك در اثر تجميع ، تخفيف اعطايي در هزينه هاي صدور پروانه به شرح زير مي باشد :
الف – افزايش مساحت به 200 متر مربع وبيش از آن (تا سقف 300 متر مربع ) معادل 50% تخفيف
ب- افزايش مساحت به 300 متر مربع وبيش از آن (تا سقف 500 متر مربع) معادل 70% تخفيف
تبصره : براي قطعاتي كه بدون تجمع داراي متراژ هاي اين بند مي باشد . اين تخفيفات با كسر 15 % اعطا مي گردد .
اعطاي 60% تراكم تشويقي پيش بيني شده در اين مصوبه ك كليه تراكم ها (براي تراكم زياد سقف سهميه صدو) مورد تاكيد بوده و تخفيف فوق الذكر شامل 60% تراكم تشويقي نيز خواهد بود .
تبصره : هر گونه افزايش تشويق بيش از 60% در تراكم هاي پايه فوق توسط شوراي عالي شهر سازي و معماري كشور مورد قبول بوده و شهر داري مكلف به اجراي آن مي باشد .
اين مصوبه براي املاك با كاربري مسكوني كه در مسير واقع نيستند، ميباشد .
بديهي است اين مصوبه با رعايت ماده 80 قانون تشكيلات ، وظايف و انتخابات شوراي اسلامي شد مصوب 1375 قابل اجرا مي باشد /.
تاریخچه:
درسال 1345 با تصويب ماده 111 قانون شهرسازي ، مقوله نوسازي بافت هاي فرسوده چنان جدي شد كه خيلي زود متعاقب تصويب قانون نوسازي و عمران شهري در دوسال بعد يعني سال 1347 ، به عنوان يكي از اصيل ترين و كارآمدترين مقررات وقت وارد عرصه قوانين و مقررات شهري شد .
نوسازي ، همگام با تكامل قوانين و مقررات شهرها ، مورد نظر طراحان و برنامه ريزان قرار گرفت و اين توجه در بافت هاي و محله هاي قديمي و فرسوده به بيشترين حد خود رسيد .
سیر قانونگذاری در زمينه نوسازي بافت هاي فرسوده شهري :
قانون اصلاح پاره اي از مواد قانون شهرداري مصوب 1347
مقنن همزمان با تصويب آخرين مصوبه لازم الاجرا در خصوص اداره امور شهرها (قانون شهرداري مصوب 1334) ذكر صحيحي از نوسازي بافت هاي فرسوده به ميان نياورد لكن در سال 1347 با تصويب قانون اصلاح پاره اي از مواد قانون شهرداري ، ماده (111) به متن قانون شهرداري مصوب 1334 الحاق گرديد . به موجب اين ماده مقرر شد :
به منظور نوسازي شهرها ، شهرداري ها مي توانند از طريق تاسيس موسساتي كه با سرمايه خود ، خانه ها و مستغلات و اراضي و محله هاي قديمي و كهنه شهررا با استفاده از مقررات قانون تملك زمين ها براي اجراي برنامه هاي شهرسازي مصوب 17/3/1339 خريداري كنند و در صورت اقتضا براي تجديد ساختمان طبق طرح هاي مصوب شهرداري بفروشند و يا اينكه راسا اقدام به اجراي طرح هاي ساختماني بنمايند . اساسنامه اين گونه موسسات را كه بر طبق اصول بازرگاني اداره خواهد شد ، شهرداري هر محله تهيه و با تصويب انجمن شهرو تاييد وزارت كشور قابل اجرا خواهد بود . در هر كجا كه در قانون تملك زمين ها و آيين نامه اجرايي آن مصوه 4/8/1339 هيئت وزيران ، اسم از سازمان مسكوني و وزارت كشاورزي و هيئت وزيران برده شده وظايف مزبور را به ترتيب شهرداي ، انجمن شهر و وزارت كشور انجام خواهند داد .
قانون تملك زمين:
قانون تملك زمين ها براي اجراي برنامه هاي شهرسازي مصوب 1339 مستند اصلي ماده 111 قانون شهرداري ماده 1 قانون مذكور به دولت اجازه داده شد در هر مرود زمين هايي را كه براي اجراي برنامه هاي شهرسازي و خانه ساز لازم وضروري تشخيص مي دهد و همچنين محله هايي را كه به علل شهرسازي و بهداشتي بايد تخريب و تجديد بنا گردد ، پس از پرداخت بهاي عادله تملك و تصرف كند .
ترتيب تعيين بهاي عادله ، نحوه كارشناسي و تعيين و انتخاب اعضاي كميسيون كارشناسي ، شيوه حل اختلاف در انجام مراحل كارشناسي ، معافيت اراضي مشمول قانون از عوارض ، چگونگي جذب سرمايه هاي داخلي و خارجي و كيفيت ملك در مواردي كه به دليل وجود موانعي امكان تملك فراهم نمي آيد از مهمترين فرازهايي اين قانون است .
2 نکته از ماده 111 الحاقی به قانون شهرداری ها:
شهرداري ها اين اختيار را به دست آوردند تا علاوه بر اراضي ، نسبت به تملك املاك و ساختمان ها نيز با رعايت تشريفات مندرج در قانون اقدام لازم را به عمل آورند .
شهرداري ها به نوعي از سلسله مراتب اداري كه بعضا محتاج اخذ مجوز از هيئت وزرا بوده اند ، خلاصي مي يباند و اختيار پيدا مي كنند تا با جلب موافقت انجمن شهر و وزارت كشور ، تلاش هاي اساسي در اين زمينه و قسمت عمده را اين وظيفه را اجرا كنند .
قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 1347:
دو سال پس از اولين تجويز قانوني براي مداخله شهرداري ها در نوسازي محله هاي قديمي از طريق چند اراضي و املاك و ساختمان ها ، در سال 1347 قانون نوسازي و عمران شهري به تصويب قانونگذار رسيد . اين قانون مستند قانوني ثانويه در نوسازي بهسازي و بازسازي بافت هاي فرسوده تلقي مي شود .
